弁護士町田裕紀Hironori Machida

第一東京弁護士会所属
第一東京弁護士会司法研究委員会　元マンション管理紛争研究部会所属
ビル経営管理士　試験委員（現任）
投資法人コンプライアンス委員会外部委員（現任）
私立大学評議員（現任）
事業会社監査役（現任）
小金井市観光まちおこし協会理事（現任）
小金井市長期総合計画審議会委員（2011年）

最終学歴　一橋大学法学部卒業

マンション管理・開発・建替えを巡る諸問題、ファンド関連の借地借家・オフィスビル管理問題、不動産開発・取引・境界問題をはじめとする不動産案件、施工上の瑕疵等の土木・建設案件、破産・民事再生等の倒産案件、遺言執行、遺産分割等をはじめとする相続案件を主たる業務とし、クライアントの課題・トラブル解決のお手伝いをさせていただいております。専門的知見に基づく迅速かつ丁寧な案件対応を心がけております。

主な実績

不動産事件

◆借地借家

ターミナル駅近隣ビルにおける権利調整
期間満了（更新拒絶）に伴う明渡し
筆界特定申請、境界確定訴訟相続等に伴う底地・借地の等価交換
底地・借地の整理・売買
賃料不払によるテナント対応
定期借地契約、定期建物賃貸借の交渉
賃料増減額請求訴訟
オフィスビル賃貸借の中途解約を巡る係争
マスターリース契約の解消を巡る係争
賃貸借継続中における敷金一部返還の交渉
テナント倒産時の対応
投資家交代に伴うプレーヤー交代への助言
SPCを巡る訴訟
耐震性不足ビルに関する明渡交渉
ビルにおける漏水事故対応

◆区分所有法

マンション管理費滞納者に対する回収業務
マンション建替えに関する法的助言・訴訟（近隣建物との共同建替等の特殊事例有）
マンション建替え時における反対者対応（売渡請求・明渡訴訟）
マンション管理上のトラブル対応
・漏水事故を巡る損害賠償訴訟
・ペット飼育禁止規定違反に係る訴訟
・バルコニーの植栽撤去に係る訴訟
・専用庭の利用方法を巡る訴訟
・マンション内の名誉棄損訴訟
・共用部分における看板撤去に係る訴訟
マンション管理規約の改定
マンションと近隣地権者との権利関係調整（私道の整理・取得、境界その他）
借地権付マンションの底地売買の交渉・スキーム立案
大規模団地解消に関する交渉・助言
登記抹消に関する訴訟対応
相続人なき区分所有権の処分
その他

主な執筆歴

平成２２年１月	「更新料問題が賃貸実務に与える影響（上下）」週刊住宅平成２２年１月１８日号、同２５日号
平成２７年１２月	『Ｑ＆Ａ　マンション管理紛争解決の手引』（共著）新日本法規
平成２７年１２月	マンションと民泊に関するコメント掲載読売新聞平成２７年１２月２５日号
平成３０年１０月	『マンションにおける共同利益背反行為への対応』（共著）日本加除出版
令和４年８月	『こんなときどうする？　Ｑ＆Ａ　処分の難しい不動産を整理するための法律実務』（共著）日本加除出版

主な講演歴

平成２０年９月	「善管注意義務でプロパティマネジャーはどこまで法的責任を問われるか」　　主催：株式会社ファンドソリューション　　後援：財団法人日本ビルヂング経営センター
平成２０年１２月	「テナント破綻とファンド破綻」　　主催：株式会社ファンドソリューション　　後援：財団法人日本ビルヂング経営センター
平成２１年２月	「不動産投資スキームにおける各プレーヤー破綻への実務対応」　主催：経営調査研究会　後援：金融財務研究会
平成２１年２月	「賃料減額判例の徹底研究」　　主催：株式会社ファンドソリューション　　　後援：財団法人日本ビルヂング経営センター
平成２１年３月	「テナント、オーナー、サブリース会社の破綻と不動産証券化への影響」　　主催：財団法人日本ビルヂング経営センター
平成２１年４月	「テナント破綻への現実的対応策・徹底研究」　　主催：株式会社ファンドソリューション　　　後援：財団法人日本ビルヂング経営センター
平成２１年６月	「賃料減額請求への実務対応」　　主催：経営調査研究会　　後援：金融財務研究会
平成２２年１月	「テナント破綻時の法律実務」　　主催：日本ナレッジセンター
平成２２年３月	「賃料減額請求対応の徹底研究」「賃貸借契約の中途解約に伴う諸問題」　　主催：株式会社ファンドソリューション
平成２２年４月	「テナント破綻(破産、民事再生、会社更生）への実務対応」「テナントの企業再編で起こり得る問題と対応策」　　　主催：株式会社ファンドソリューション
平成２２年９月	「ビル賃貸借における法律実務」（賃料減額他）　　主催：財団法人日本ビルヂング経営センター
平成２３年９月	「ビル賃貸借における法律実務」（震災と賃貸借他）　　主催：財団法人日本ビルヂング経営センター
平成２３年１１月	「新・原状回復ガイドラインへの対応」　　主催：経営調査研究会

業務紹介

上場会社から中小企業、個人事業主の顧客向けに、主として、以下のような業務を行っております。
その他の業務分野についても、お気軽にご相談ください。

主な顧客層

デベロッパー / アセットマネジャー / 不動産仲介事業者 / 不動産賃貸事業者 / サブリース事業者 / 投資法人（Ｊ-REIT) / ゼネコン / 工務店 / 設計事務所 / ビルオーナー / 地主 / マンション管理会社 / マンション管理組合 / 建替事業組合 / 再開発ビル（第三セクター） / 地方自治体（都市計画課） / その他一般事業会社

マンション・不動産関連法

◆マンション管理に関する諸問題

管理費滞納問題
規約違反に関する係争
共用部分・専用部分に関するトラブル
管理に関する日常相談
規約改定
複合用途建物における管理問題
管理会社への法的助言等
耐震化工事を巡る居住者・テナント対応

◆マンション建替えに関する諸問題

建替え決議集会に関する相談
反対者対応、売渡請求等の訴訟対応

◆賃貸ビル・住戸の管理に関する諸問題

賃料増減額請求
耐震化工事を巡る諸問題
原状回復に関するトラブル対応・交渉
各種明渡訴訟
投資用不動産プレーヤー交代に係る助言

◆借地に関する諸問題

更新問題
各種承諾に関する交渉
事業用定期借地権の設定
借地権譲渡・底地売買

◆不動産開発に関する諸問題

境界に関する交渉・筆界特定・訴訟等
等価交換
用地買収を巡る交渉等
立退きを巡る交渉等
私道に関する交渉等（通行・掘削承諾）

◆不動産金融に関する諸問題

投資信託及び投資法人に関する法律

◆その他不動産開発上の諸問題

相続関連法

事業承継案の策定、実行
同族会社株の生前贈与・遺贈
同族会社株の集約交渉
会社の分社化または合併等
遺言書作成（遺留分対策を含む）
生前の資産処分に関する助言、実行
遺言執行
遺産分割に関する交渉、調停等

倒産関連法

破産・民事再生申立て
債務整理を伴う事業譲渡
任意売却による債務整理
事業再生

会社関連法

破産・民事再生申立て
債務整理を伴う事業譲渡
任意売却による債務整理
事業再生