西村・町田法律事務所

弁護士町田裕紀Hironori Machida

西村・町田法律事務所 パートナー
第一東京弁護士会所属
第一東京弁護士会司法研究委員会 元マンション管理紛争研究部会所属
ビル経営管理士 試験委員
小金井市観光まちおこし協会理事
小金井市長期総合計画審議会委員(2011年)

最終学歴 一橋大学法学部卒業

マンション管理・開発・建替えを巡る諸問題、ファンド関連の借地借家・オフィスビル管理問題、不動産開発・取引・境界問題をはじめとする不動産案件、施工上の瑕疵等の土木・建設案件、破産・民事再生等の倒産案件、遺言執行、遺産分割等をはじめとする相続案件を主たる業務とし、クライアントの課題・トラブル解決のお手伝いをさせていただいております。専門的知見に基づく迅速かつ丁寧な案件対応を心がけております。

>>弁護士町田裕紀ブログ

主な実績

不動産事件

◆借地借家

  • ターミナル駅近隣ビルにおける権利調整
  • 期間満了(更新拒絶)に伴う明渡し
  • 筆界特定申請、境界確定訴訟相続等に伴う底地・借地の等価交換
  • 底地・借地の整理・売買
  • 賃料不払によるテナント対応
  • 定期借地契約、定期建物賃貸借の交渉
  • 賃料増減額請求訴訟
  • オフィスビル賃貸借の中途解約を巡る係争
  • マスターリース契約の解消を巡る係争
  • 賃貸借継続中における敷金一部返還の交渉
  • テナント倒産時の対応
  • 投資家交代に伴うプレーヤー交代への助言
  • SPCを巡る訴訟
  • 耐震性不足ビルに関する明渡交渉
  • ビルにおける漏水事故対応

◆区分所有法

  • マンション管理費滞納者に対する回収業務
  • マンション建替えに関する法的助言・訴訟(近隣建物との共同建替等の特殊事例有)
  • マンション建替え時における反対者対応(売渡請求・明渡訴訟)
  • マンション管理上のトラブル対応

    ・漏水事故を巡る損害賠償訴訟
    ・ペット飼育禁止規定違反に係る訴訟
    ・バルコニーの植栽撤去に係る訴訟
    ・専用庭の利用方法を巡る訴訟
    ・マンション内の名誉棄損訴訟
    ・共用部分における看板撤去に係る訴訟

  • マンション管理規約の改定
  • マンションと近隣地権者との権利関係調整(私道の整理・取得、境界その他)
  • 借地権付マンションの底地売買の交渉・スキーム立案
  • 大規模団地解消に関する交渉・助言
  • 登記抹消に関する訴訟対応
  • 相続人なき区分所有権の処分
  • その他

主な執筆歴

平成22年1月 「更新料問題が賃貸実務に与える影響(上下)」
週刊住宅平成22年1月18日号、同25日号
平成27年12月 『Q&A マンション管理紛争解決の手引』(共著)
新日本法規
平成27年12月 マンションと民泊に関するコメント掲載
読売新聞平成27年12月25日号
平成30年10月 『マンションにおける共同利益背反行為への対応』(共著)
日本加除出版

主な講演歴

最近の講演はブログをご覧ください。

平成20年9月 「善管注意義務でプロパティマネジャーはどこまで法的責任を問われるか」
  主催:株式会社ファンドソリューション
  後援:財団法人日本ビルヂング経営センター
平成20年12月 「テナント破綻とファンド破綻」
  主催:株式会社ファンドソリューション
  後援:財団法人日本ビルヂング経営センター
平成21年2月 「不動産投資スキームにおける各プレーヤー破綻への実務対応」
 主催:経営調査研究会
 後援:金融財務研究会
平成21年2月 「賃料減額判例の徹底研究」
  主催:株式会社ファンドソリューション 
  後援:財団法人日本ビルヂング経営センター
平成21年3月 「テナント、オーナー、サブリース会社の破綻と不動産証券化への影響」
  主催:財団法人日本ビルヂング経営センター
平成21年4月 「テナント破綻への現実的対応策・徹底研究」
  主催:株式会社ファンドソリューション 
  後援:財団法人日本ビルヂング経営センター
平成21年6月 「賃料減額請求への実務対応」
  主催:経営調査研究会
  後援:金融財務研究会
平成22年1月 「テナント破綻時の法律実務」
  主催:日本ナレッジセンター
平成22年3月 「賃料減額請求対応の徹底研究」
「賃貸借契約の中途解約に伴う諸問題」
  主催:株式会社ファンドソリューション
平成22年4月 「テナント破綻(破産、民事再生、会社更生)への実務対応」
「テナントの企業再編で起こり得る問題と対応策」 
  主催:株式会社ファンドソリューション
平成22年9月 「ビル賃貸借における法律実務」(賃料減額他)
  主催:財団法人日本ビルヂング経営センター
平成23年9月 「ビル賃貸借における法律実務」(震災と賃貸借他)
  主催:財団法人日本ビルヂング経営センター
平成23年11月 「新・原状回復ガイドラインへの対応」
  主催:経営調査研究会

業務紹介

上場会社から中小企業、個人事業主の顧客向けに、主として、以下のような業務を行っております。
その他の業務分野についても、お気軽にご相談ください。

主な顧客層

デベロッパー / アセットマネジャー / 不動産仲介事業者 / 不動産賃貸事業者 / サブリース事業者 / 投資法人(J-REIT) / ゼネコン / 工務店 / 設計事務所 / ビルオーナー / 地主 / マンション管理会社 / マンション管理組合 / 建替事業組合 / 再開発ビル(第三セクター) / 地方自治体(都市計画課) / その他一般事業会社

マンション・不動産関連法

◆マンション管理に関する諸問題

  • 管理費滞納問題
  • 規約違反に関する係争
  • 共用部分・専用部分に関するトラブル
  • 管理に関する日常相談
  • 規約改定
  • 複合用途建物における管理問題
  • 管理会社への法的助言等
  • 耐震化工事を巡る居住者・テナント対応

◆マンション建替えに関する諸問題

  • 建替え決議集会に関する相談
  • 反対者対応、売渡請求等の訴訟対応

◆賃貸ビル・住戸の管理に関する諸問題

  • 賃料増減額請求
  • 耐震化工事を巡る諸問題
  • 原状回復に関するトラブル対応・交渉
  • 各種明渡訴訟
  • 投資用不動産プレーヤー交代に係る助言

◆借地に関する諸問題

  • 更新問題
  • 各種承諾に関する交渉
  • 事業用定期借地権の設定
  • 借地権譲渡・底地売買

◆不動産開発に関する諸問題

  • 境界に関する交渉・筆界特定・訴訟等
  • 等価交換
  • 用地買収を巡る交渉等
  • 立退きを巡る交渉等
  • 私道に関する交渉等(通行・掘削承諾)

◆不動産金融に関する諸問題

  • 投資信託及び投資法人に関する法律

◆その他不動産開発上の諸問題

相続関連法

  • 事業承継案の策定、実行
  • 同族会社株の生前贈与・遺贈
  • 同族会社株の集約交渉
  • 会社の分社化または合併等
  • 遺言書作成(遺留分対策を含む)
  • 生前の資産処分に関する助言、実行
  • 遺言執行
  • 遺産分割に関する交渉、調停等

倒産関連法

  • 破産・民事再生申立て
  • 債務整理を伴う事業譲渡
  • 任意売却による債務整理
  • 事業再生

会社関連法

  • 破産・民事再生申立て
  • 債務整理を伴う事業譲渡
  • 任意売却による債務整理
  • 事業再生